115.8.1 正式上路
青安貸款 3.0
青年安心成家購屋優惠貸款，加碼挺自住、加碼助婚育。
四大方向精進，陪你安心成家。
申辦期間 115/08/01 － 118/07/31
四大精進方向
點一下看細節
- 申貸時未滿 50 歲，且「年齡＋貸款年限」合計不超過 80
- 借款人本人年所得總額不超過 200 萬元
- 房屋總價／鑑價不超過地區上限（台北市 3500 萬／新北・新竹 2500 萬／其他 2000 萬）
- 新婚 2 年內家庭，貸款額度上限提高至 1,200 萬元
- 育有未成年子女家庭，貸款額度上限提高至 1,500 萬元
- 子女數愈多，未來加碼方向將持續精進
- 撥貸起 3 年內享最低補貼利率 1.775%
- 可申請最長 5 年寬限期，期間僅繳息不還本
- 採一段式機動利率，逐年階梯調整，負擔可預期
- 線上資格試算，申貸前先確認符合條件
- 多家公股銀行同步受理，就近臨櫃申辦
- 提供專人客服諮詢，申辦流程全程協助
資格 & 貸款試算
房屋所在地區
婚育狀況
借款人本人年所得
房屋總價（或鑑價）
貸款金額
請先選擇婚育狀況
寬限期（只繳息不還本）
符合申貸資格
試算結果
等額本息・僅供參考
$34,413
前 3 年每月應繳（補貼後 1.775%）
6 年累計省下利息約 209,270 元
只繳息不還本（寬限期）試算
－
前 3 年只繳息月付金（1.775%，本金不減）
資格與利率總覽
申貸資格上限
| 項目 | 規定 |
|---|
| 申貸年齡 | 未滿 50 歲 |
| 年齡＋年限 | 合計 ≤ 80 |
| 本人年所得 | ≤ 200 萬元 |
房屋總價上限
| 地區 | 上限 |
|---|
| 台北市 | 3,500 萬元 |
| 新北市・新竹縣市 | 2,500 萬元 |
| 其他縣市（含雲林） | 2,000 萬元 |
貸款額度上限
| 對象 | 額度 |
|---|
| 一般家庭 | 1,000 萬元 |
| 新婚家庭（2年內） | 1,200 萬元 |
| 育有未成年子女 | 1,500 萬元 |
利息補貼時間軸（一段式機動利率）
| 期間 | 補貼後利率 |
|---|
| 撥貸起 3 年內 | 1.775% |
| 期滿後第 1 年 | 1.900% |
| 期滿後第 2 年 | 2.025% |
| 期滿後第 3 年 | 2.150% |
| 期滿後第 4 年起 | 2.275% |
購屋成本試算
總預備金
成交總價（萬元）
貸款金額（萬元）
預設帶入上方「貸款試算」填的金額，可直接改。成交總價減貸款金額即為頭期款。
課稅現值（契稅／印花稅／登記費的稅基）
兩個數字都在謄本或房屋稅／地價稅稅單上。不是成交價，通常只有成交價的 15～30%。
預設值為一般中古大樓的概略比例。屋齡越新、地段越蛋黃，房屋現值比例越高。
費率設定
仲介費以成交總價計。履保費一般為成交價 0.06%，實務上常由買賣雙方各半負擔，可自行調整。
代書與其他支出（元）
各家代書行情不同，另可能有實價登錄申報費、謄本規費，請併入下方「其他費用」。
保險為貸款銀行要求投保之首年保費；稅費找補依交屋日按日數比例分攤給賣方。
購屋總預備金
需準備現金
0 萬
頭期款 0 萬 ＋ 稅費雜支 0 元
完整費用明細
售屋損益試算
房地合一稅 2.0
購置成本
依您當時仲介費率為準
其他費用（萬元）
土地漲價總數額（萬元）
土地增值稅的稅基＝土地面積 ×（現在公告現值－買入時公告現值），不列入房地合一稅計算範圍
出售費用
仲介費率（%）
%
以成交總價計算
契約費、塗銷費、履約保證費；土地增值稅不列入房地合一稅計算範圍
試算結果
屋主實際獲利
0 萬
買入總成本 0萬，扣除所有稅費後
投資報酬率
+0%
持有 0 年 0 個月（預計）
完整損益明細
預計成交總價1,500萬
購置成本
原始購入價格－900萬
買屋仲介費－30萬
裝修費用－0萬
其他費用－0萬
出售費用
仲介服務費 4%－60萬
代書相關費用－0萬
土地增值稅－0萬
稅務
課稅所得（房地合一）510萬
房地合一稅 持有≤2年 45%－229.5萬
屋主實拿現金1,210.5萬
實際獲利（扣除買入總成本）+280.5萬
本試算採房地合一稅 2.0，適用 2021 年 7 月 1 日後取得之房地。土地增值稅為獨立稅目，不列入房地合一稅課稅所得計算範圍。實際稅額請洽代書或稅務人員確認，本工具僅供參考，不構成法律或稅務建議。
各項支出分布
300億租金補貼試算
房客適用
補貼級距與上限
適用級距（依內政部公告）
| 級距 | 適用對象 |
|---|
| 第 1 級 | 家庭 2 人以上且含低收入戶，或 3 人以上且含中低收入戶 |
| 第 2 級 | 非屬第 1 級及第 3 級者 |
| 第 3 級 | 家庭 1 人、未滿 40 歲，且無經濟或社會弱勢身分 |
每月補貼上限（依級距）
| 地區 | 1 級 | 2 級 | 3 級 |
|---|
| 台北市 | 8,000 | 5,000 | 3,000 |
| 桃園市 | 5,000 | 4,000 | 2,400 |
| 新竹縣市 | 5,000 | 4,000 | 2,400 |
| 新北市（較高區） | 5,000 | 4,000 | 2,400 |
| 台中市（較高區） | 5,000 | 4,000 | 2,400 |
| 台南、高雄（較高區） | 4,000 | 3,600 | 2,200 |
| 其他縣市及一般區 | 3,600 | 3,200 | 2,000 |
身分加碼倍數（擇優適用，不累加）
| 身分 | 倍數 |
|---|
| 單身青年（1 人戶、未滿 40 歲） | ×1.2 |
| 新婚家庭（2 年內） | ×1.3／婚育專案 ×1.5 |
| 經濟弱勢（低收、中低收） | ×1.4 |
| 社會弱勢 | ×1.2 |
| 育有未成年子女 1／2／3 人 | ×1.4／1.6／1.8 |
| 同上・適用婚育專案 | ×2.0／2.5／3.0 |
本試算依內政部國土管理署「300億元中央擴大租金補貼專案」公告之級距、所得門檻與加碼倍率計算，身分加碼擇優適用、不累加，且補貼金額不得高於每月實際租金。實際核定金額以國土管理署審查結果為準，本工具僅供快速估算參考。