115.8.1 正式上路
青安貸款 3.0
青年安心成家購屋優惠貸款，加碼挺自住、加碼助婚育。
四大方向精進，陪你安心成家。
申辦期間 115/08/01 － 118/07/31
四大精進方向
點一下看細節
- 申貸時未滿 50 歲，且「年齡＋貸款年限」合計不超過 80
- 借款人本人年所得總額不超過 200 萬元
- 房屋總價／鑑價不超過地區上限（台北市 3500 萬／新北・新竹 2500 萬／其他 2000 萬）
- 新婚 2 年內家庭，貸款額度上限提高至 1,200 萬元
- 育有未成年子女家庭，貸款額度上限提高至 1,500 萬元
- 子女數愈多，未來加碼方向將持續精進
- 撥貸起 3 年內享最低補貼利率 1.775%
- 可申請最長 5 年寬限期，期間僅繳息不還本
- 採一段式機動利率，逐年階梯調整，負擔可預期
- 線上資格試算，申貸前先確認符合條件
- 多家公股銀行同步受理，就近臨櫃申辦
- 提供專人客服諮詢，申辦流程全程協助
資格 & 貸款試算
房屋所在地區
婚育狀況
借款人本人年所得
房屋總價（或鑑價）
貸款金額
上限：1,000 萬（一般家庭）
寬限期（只繳息不還本）
符合申貸資格
試算結果
等額本息・僅供參考
$34,413
前 3 年每月應繳（補貼後 1.775%）
6 年累計省下利息約 209,270 元
資格與利率總覽
申貸資格上限
| 項目 | 規定 |
|---|
| 申貸年齡 | 未滿 50 歲 |
| 年齡＋年限 | 合計 ≤ 80 |
| 本人年所得 | ≤ 200 萬元 |
房屋總價上限
| 地區 | 上限 |
|---|
| 台北市 | 3,500 萬元 |
| 新北市・新竹縣市 | 2,500 萬元 |
| 其他縣市（含雲林） | 2,000 萬元 |
貸款額度上限
| 對象 | 額度 |
|---|
| 一般家庭 | 1,000 萬元 |
| 新婚家庭（2年內） | 1,200 萬元 |
| 育有未成年子女 | 1,500 萬元 |
利息補貼時間軸（一段式機動利率）
| 期間 | 補貼後利率 |
|---|
| 撥貸起 3 年內 | 1.775% |
| 期滿後第 1 年 | 1.900% |
| 期滿後第 2 年 | 2.025% |
| 期滿後第 3 年 | 2.150% |
| 期滿後第 4 年起 | 2.275% |
售屋損益試算
房地合一稅 2.0
購置成本
依您當時仲介費率為準
其他費用（萬元）
土地漲價總數額（萬元）
土地增值稅的稅基＝土地面積 ×（現在公告現值－買入時公告現值），不列入房地合一稅計算範圍
出售費用
仲介費率（%）
%
以成交總價計算
契約費、塗銷費、履約保證費；土地增值稅不列入房地合一稅計算範圍
試算結果
屋主實際獲利
0 萬
買入總成本 0萬，扣除所有稅費後
投資報酬率
+0%
持有 0 年 0 個月（預計）
完整損益明細
預計成交總價1,500萬
購置成本
原始購入價格－900萬
買屋仲介費－30萬
裝修費用－0萬
其他費用－0萬
出售費用
仲介服務費 4%－60萬
代書相關費用－0萬
土地增值稅－0萬
稅務
課稅所得（房地合一）510萬
房地合一稅 持有≤2年 45%－229.5萬
屋主實拿現金1,210.5萬
實際獲利（扣除買入總成本）+280.5萬
本試算採房地合一稅 2.0，適用 2021 年 7 月 1 日後取得之房地。土地增值稅為獨立稅目，不列入房地合一稅課稅所得計算範圍。實際稅額請洽代書或稅務人員確認，本工具僅供參考，不構成法律或稅務建議。
各項支出分布